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上海楼市“小阳春”受阻,10万元+江景豪宅为何走出火热行情?

html模版上海楼市“小阳春”受阻,10万元+江景豪宅为何走出火热行情?

  来源:每日经济新闻

  随着近日大多数楼盘结束认购,今年上海第一批次房源入市也已进入尾声。

  因为承接了去年第六批次和今年第一批次房源的连续供应,春节后的上海楼市供应充裕,取得一个“淡季不淡”的开门红。

  虽然受疫情影响,近期上海楼市的上升势头有所趋缓,但上海豪宅市场仍然走出一波火热行情,其中一线江景豪宅最受市场追捧。

  尤其是上海徐汇滨江板块的江景豪宅项目,表现抢眼。每经品房小程序选取该板块几个热门楼盘项目,从其周边商务、医疗、教育等11个维度进行分析解读。

  百汇园的估值参考价为111024元/平方米

  近日,徐汇滨江板块的百汇园3期入市便售罄,入围分更是高达94.96分,备案均价127875元/平方米,比2019年上一期涨了大约40%。每经品房小程序显示,百汇园的估值参考价为111024元/平方米。

  百汇园所在的徐汇滨江板块北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路,项目东侧距离黄浦江仅100米,对岸是浦东世博板块,地理位置极其优越。

  每经品房小程序显示,百汇园在周边配套指标中,得分指标较高的是通勤车速和人口结构,分别为9.3分和7.1分(满分为10分)。

  不过,该目周边较为缺乏的配套是商务和幼儿园配置。另外,周边有大医疗机构4个,仅优于徐汇区15%的小区,相对属于就医舒适度低的区域。

  基于以上维度综合分析,每经品房小程序测算,未来五年百汇园房价涨幅将会跑赢徐汇区的平均涨幅,高于徐汇区40%的小区。

  云锦东方的估值参考价

  为138980元/平方米

  距离百汇园不到3公里的云锦东方项目,被誉为徐汇滨江“低调真品质顶豪”,直线距离黄浦江仅不到千米。每经品房小程序显示,云锦东方的估值参考价为138980元/平方米。

  从项目周边配套来看,每经品房小程序显示,云锦东方得分指标较高的是通勤车速和人口结构,分别为9.3分和7.1分(满分为10分),周边有大小购物场所5个。

  不过,该目周边较为缺乏的配套是小学资源和商务密度。周边1公里(直线距离)商务人口1.86万人,配置得分仅高于徐汇区内3%的住宅项目;仅有一所小学,相对属于小学舒适度低的区域。

  每经品房小程序综合测算显示,未来五年云锦东方的房价会跑输徐汇区的平均涨幅,但高于徐汇区11%的小区。

  滨江凯旋门估值参考价为

  148825元/平方米

  另一个江景豪宅项目滨江凯旋门也将于今年推出新批次房源,作为新鸿基在上海早期的产品,该项目一期可以追溯到2013年。每经品房小程序显示,该项目的估值参考价为148825元/平方米。

  滨江凯旋门地处陆家嘴核心CBD区域,总建筑面积约16万平方米,由13栋高层住宅大厦和23栋临江大宅组成。

  从滨江凯旋门的周边配套来看,每经品房小程序显示,其得分指标较高的是购物配置、消费档次和商务密度,分别为9.7分、9.5分和9.3分(满分为10分)。此外,周边人口结构、居住密度、医疗配置、幼儿园配置的得分也均超7分。

  基于以上维度综合分析,每经品房小程序测算,未来滨江凯旋门房价涨幅将跑赢浦东新区的平均涨幅,高于浦东新区89%的小区,12BET登录,并高于全国90%的区县。

  记者|吴若凡编辑|魏文艺 何小桃 王嘉琦 杜波

  校对|程鹏

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